- Подробности
- Опубликовано: 10.04.2018 13:56
- Автор: Super User
Типовой договор управления многоквартирным домом №___
(между Управляющей компанией
и собственником жилого помещения)
п. Снежный "_____" __________________ 2012 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стрежень» именуемое в дальнейшем "Управляющий" в лице директора Горковенко Жанны Петровны, действующего на основании Устава предприятия и
Гражданин _______________________________________________________________________
- собственник жилого помещения – квартиры № _______ в многоквартирном доме по адресу: п. Снежный, ул.________________________ д. _______, именуемый в дальнейшем «Собственник» действующий на основании свидетельства о регистрации права собственности №____________ от ______________ выданном,___________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________
заключили настоящий Договор об управлении многоквартирным жилым домом.
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников жилого дома проведенного в форме заочного голосования от «_____»_______________ 2010 г.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
2. Термины, используемые в Договоре
Собственник - лицо, владеющее на праве собственности помещением по адресу: п. Снежный, ул.____________________________ дом ______________ находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ)
Управляющая компания - организация, зарегистрированная в установленном порядке. Основной вид деятельности, которой является – управление многоквартирным домом.
Общее имущество в многоквартирном доме - принадлежащие Собственникам помещений на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Состав общего имущества многоквартирного дома и околодомовой
территории, в отношении которого будет осуществляться управление, указан
в Техническом паспорте на строение
Содержание общего имущества многоквартирного дома - комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. включает:
- уборку общего имущества многоквартирного дома, в том числе подвала, чердака, подъезда, лестничных площадок, крыши;
- содержание придомовой территории (уборка, озеленение, благоустройство земельного участка);
- вывоз и размещение ТБО на свалке;
- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, относящихся
к общему имуществу многоквартирного дома;
- содержание конструктивных элементов многоквартирного дома;
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.
Включает:
- текущий ремонт общего санитарно-технического оборудования;
- текущий ремонт электротехнического оборудования;
- текущий ремонт конструктивных элементов многоквартирного дома и
придомовой территории;
3. Предмет договора
3.1. «Собственник» поручает, а «Управляющий» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: п. Снежный ул.___________________ дом _____________, помещений в данном доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
3.2. «Собственник» обязуется оплачивать услуги «Управляющему» в порядке, установленном настоящим Договором.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. «Управляющий» обязуется:
4.1.1. Управлять многоквартирным жилым домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством.
4.1.2. Самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, сертификаты,
лицензии и иные разрешительные документы, организовать проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством.
4.1.3. Представлять интересы «Собственника» по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
4.1.4. Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением Договора. По требованию «Собственника» знакомить его с условиями совершенных «Управляющим» сделок в рамках исполнения Договора.
4.1.5. Систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома и корректировать базы данных, отражающих состояние дома, в соответствии с результатами осмотра.
4.1.6. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Перечень выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома определяются Приложением № 1 к настоящему Договору. Периодичность проведения работ определяется законодательством РФ. Иные решения по проведению данных работ и услуг могут быть приняты на общем собрании Собственников и по согласованию с «Управляющим», закреплены дополнительным соглашением к настоящему Договору за подписью обеих Сторон
4.1.7. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
4.1.8.Осуществлять рассмотрение предложений, заявлений и жалоб Собственников многоквартирного дома и принимать соответствующие меры в установленные для этого сроки.
4.1.9. Уведомлять «Собственника» об изменении порядка и условий содержания и текущего ремонта многоквартирного дома в рамках Договора путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в срок не позднее, чем за неделю до наступления перечисленных выше событий.
4.1.10. Информировать в письменной форме «Собственника» об изменении размеров установленных платежей не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будут вноситься платежи в ином размере;
4.1.11. Производить начисление и сбор платежей, установленных в п. 5.1. Договора
4.1.12. Рассматривать все претензии «Собственника», связанные с исполнением заключенных «Управляющим» Договоров с третьими лицами разрешать возникшие конфликтные ситуации.
4.1.13. Обеспечить Собственников и владельцев помещений информацией о телефонах аварийных служб.
4.1.14. Организовать работы по ликвидации аварий в данном многоквартирном доме.
4.1.15. Предоставлять отчет о выполнении Договора управления за год в течение первого квартала следующего года.
4.2. «Управляющий» вправе:
4.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
4.2.2. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях «Собственника».
4.2.3. Взыскивать с «Собственника» в установленном порядке задолженность по оплате услуг в рамках Договора.
4.3. «Собственник» обязуется:
4.3.1. Своевременно в установленные сроки и порядке оплачивать предоставленные по Договору услуги. Возмещать «Управляющему» расходы, связанные с исполнением Договора. Данные расходы включаются в выставляемый «Управляющим» счет на оплату услуг. При внесении соответствующих платежей руководствоваться утвержденным «Управляющим» порядком и условиями Договора.
4.3.2. Предоставить право «Управляющему» представлять интересы «Собственника» по предмету Договора (в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей Договора и не нарушающих имущественные интересы Собственников) во всех организациях.
4.3.3. Предоставить одному из собственников данного МКД по коллективной доверенности право предоставления интересов всех собственников помещений перед «Управляющим», а именно право быть «Уполномоченным собственниками лицом».
4.3.4. Выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
4.3.5. Предоставить «Управляющему» копию свидетельства регистрации права собственности на помещение.
4.3.6. Своевременно предоставлять «Управляющему» сведения:
- о количестве граждан, проживающих в помещении(ях) совместно с Собственником, и наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства в помещении, льгот для расчетов платежей за услуги по Договору. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих.
- о смене Собственника. Сообщить «Управляющему» Ф.И.О. нового «Собственника» и дату вступления нового «Собственника» в свои права. Представить «Управляющему» Договор купли-продажи жилого помещения другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.
4.3.7. Обеспечить доступ в принадлежащее ему помещение представителям «Управляющего», для выполнения необходимого ремонта общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.
4.3.8. Своевременно сообщать «Управляющему» о выявленных неисправностях, препятствующих оказанию «Собственнику» услуг в рамках Договора.
4.3.9. Не осуществлять переоборудование внутренних инженерных сетей без согласования с «Управляющим».
4.3.10. Соблюдать нормы потребления электроэнергии согласно разрешенной мощности энергоснабжающей организации. Для увеличения норм потребления электрической энергии согласовать ее объем с энергоснабжающей организацией в установленном законом порядке с обязательным письменным уведомлением Управляющей компании. Не подключать бытовые машины (приборы, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем.
4.3.11. При проведении общестроительных, монтажных и отделочных работ при перепланировке и переустройстве принадлежащего Собственнику помещения строго руководствоваться Жилищным кодексом РФ и действующими нормативными актами.
4.3.12. В случае возникновения необходимости проведения «Управляющим» не установленных Договором работ и услуг, в том числе связанных с ликвидацией последствий аварий, наступивших по вине Собственника, указанные работы проводятся за счет Собственника.
4.4. «Собственник» имеет право:
4.4.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
4.4.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
4.4.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
4.4.4. Контролировать выполнение «Управляющим» обязательств по договору управления в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
5. Платежи по договору
5.1. Цена договора определяется как сумма платы за содержание и ремонт многоквартирного дома.
5.2. Плата за содержание и ремонт помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
5.3. Размер платы за содержание и ремонт многоквартирного дома определяется в
соответствии с утвержденными на общем собрании Собственников многоквартирного дома тарифами.
5.4. Собственник вносит плату в кассу «Управляющего» не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.
5.5. Плата за содержание, ремонт многоквартирного жилого дома вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным.
5.6. Неиспользование Собственниками и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за содержание, ремонт многоквартирного жилого дома.
6. Ответственность сторон
6.1. «Управляющий» несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.
6.2. «Управляющий» не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения договора.
6.3. «Управляющий» не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников в связи с невнесением и (или) несвоевременным внесением собственниками денежных средств на содержание и (или) ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
6.4. Управляющая компания несет ответственность за ущерб, причиненный многоквартирному дому в результате его действий или бездействия, в размере действительного причиненного ущерба.
6.5. Управляющая компания не несет ответственности за все виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине его работников.
6.6. Ответственность по сделкам, совершенным Управляющей компанией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая компания.
6.7. При выявлении Управляющей компанией факта проживания в квартире лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по настоящему договору, Управляющая компания после соответствующей проверки, составления акта и предупреждения Собственника, вправе в судебном порядке взыскать с него понесенные убытки.
6.8. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством.
6.9. В случае причинения убытков Собственнику по вине Управляющей компании, последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.10. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая компания не несет ответственности за качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
6.11. Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного согласия, споры и разногласия разрешаются в суде общей юрисдикции по месту нахождения ответчика.
7.2. Претензии и (или) жалобы на несоблюдение условий настоящего договора предъявляются в письменном виде и подлежат обязательной регистрации «Управляющим».
7.3. Претензии и (или) жалобы могут быть предъявлены жильцом в течении 5-ти календарных дней от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав. Претензии и (или) жалобы, предъявленные по истечении данного срока, «Управляющим» не рассматриваются.
8. Условия и порядок расторжения договора
8.1. Настоящий договор, может быть, расторгнут по соглашению сторон.
8.2. Настоящий договор, может быть, расторгнут досрочно в одностороннем порядке в соответствии со статьями 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации.
8.3. После расторжения настоящего договора учетная, расчетная, техническая документация, материальные ценности передаются лицу, уполномоченному Общим собранием Собственников.
8.4. Решение Общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива не является основанием для расторжения настоящего договора с «Управляющим».
8.5. Отчуждение помещения новому собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего договора.
8.6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
9. Организация Общего собрания Собственников
9.1. Решение о проведении Общего собрания Собственников помещений многоквартирного дома принимает «Управляющий».
9.2. Собственники помещений многоквартирного дома предупреждаются о проведении очередного Общего собрания под роспись или помещением информации на доске объявлений.
9.3. Внеочередное Общее собрание Собственников может созываться по инициативе Собственников помещений. Собственники помещений в этом случае предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по созыву внеочередного Общего собрания несут инициаторы его созыва.
10. Срок действия договора
10.1. В соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса Российской Федерации настоящий договор является публичным.
10.2. Договор заключен на срок: 3 года (до 31.12.2014 г.) с момента подписания настоящего договора сторонами.
10.3. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.
10.4 Действия настоящего договора распространяются на правоотношения, возникшие с 01 января 2012 года.
11. Уведомления
11.1. Любые уведомления по настоящему договору должны быть направлены письменной форме способом, позволяющим фиксировать их отправление. Претензии, жалобы, предложения о внесении изменений в договор и письма, касающиеся исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору должны направляться заказной почтой.
12. Общие условия
12.1. Все приложения, упомянутые в настоящем договоре, являются его неотъемлемой частью.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными на то лицами обеих сторон.
12.3. «Управляющий» не имеет права передавать исполнение настоящего договора третьим лицам без письменного согласия на то Общего собрания Собственников. «Управляющий» вправе передать выполнение отдельных услуг третьим лицам, которые должны быть заблаговременно одобрены Общим собранием Собственников. Вся ответственность по договор с третьими лицами лежит на «Управляющем».
13. Подписи сторон
« Управляющий» - ООО УК «Стрежень»
Юридический адрес: 681076, Хабаровский край, Комсомольский район
ул. Торговая, 14 ИНН 2712009303, КПП 271201001, ОГРН 1102712000016
Р/с 40702810600100001442 в ОАО ФКБ «Далькомбанк» Комсомольский-на Амуре
Г. Комсомольска-на-Амуре, Кор/счет 30101810700000000789, БИК 040825789
Директор ООО УК «Стрежень» _____________________________ Ж.П. Горковенко
М.П.
«Собственник»
___________________________________________________________________________
Ф.И.О.
Паспорт серии ___ №_________________выдан___________________________________________
______________________________________________________________________________________________________
Адрес места жительства: п. Снежный, ул.__________________________ дом_______
____________________________________________
Подпись собственника